8961-8965 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 213,3 m² · constr. 1958 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954878078690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78046500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023954878078690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 835 $ Poids 38 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 802 658 $ Poids 27 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 470 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 809 372 $ Poids 26 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 759 947 $ Poids 24 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 549 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 623 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 757 405 $ Poids 13 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 819 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +158 241 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 952 837 $ Poids 12 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 188 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +167 461 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 056 898 $ Poids 10 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 788 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 826 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 071 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 908 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.