4190 Rue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 492,9 m² · constr. 1957 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 200 $
Rôle antérieur 1 392 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954878372540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78120850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
1 392 200 $
ID provincial
66023954878372540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 0 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 668 120 $ Poids 0 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 478 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 538 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 961 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 884 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 829 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 850 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 757 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 968 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 120 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 067 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 852 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.