4175 Rue 39E · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954878551160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78118200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023954878551160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 339 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 607 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 213 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 728 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 762 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 387 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 818 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 908 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 589 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 136 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 682 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 619 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 79 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 505 $ Poids 42 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.