4234-4236 Rue 41E · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 211,2 m² · constr. 1965 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954879537540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78123700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023954879537540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 238 $ Poids 36 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 393 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 406 $ Poids 27 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 822 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 778 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 490 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 846 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +153 183 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 972 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 255 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +162 243 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 077 056 $ Poids 11 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 805 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 101 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 929 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.