8740-8754 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Autre · 96 $/m² · 11 822,8 m² · constr. 1989 · terrain 24 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 822,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 127,6 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
20 437 100 $
Rôle antérieur 15 138 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954884584230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
30-F78092557
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 962 100 $
Valeur bâtiment
12 475 000 $
Rôle antérieur
15 138 600 $
ID provincial
66023954884584230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 26 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 17 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 437 751 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.