8755 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Autre · 4 085 $/m² · 215,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 890 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954885876350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78083600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023954885876350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8862, 8864, 8866, 23e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 171 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 822 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 904 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 8654-8656-8656A, 14e avenue, Montréal 2026-04-01 · 880 m · Vendu 922 000 $ (4 587 $/m²) 201 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 084 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 4455 et 4457, rue Beauvoir, Montréal 2026-03-09 · 857 m · Vendu 975 000 $ (4 232 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 100 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 910 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 931 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 8804-8806, 15e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 821 m · Vendu 584 000 $ (2 924 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 704 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 8855 et 8859, 14e Avenue, Montréal 2025-12-02 · 864 m · Vendu 844 000 $ (4 093 $/m²) 206,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 022 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 8886-8888, 14ième avenue, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 760 000 $ (3 885 $/m²) 195,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 880 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 8492-8494, 13e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 895 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 8823-8825, 13e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 908 m · Vendu 620 000 $ (3 053 $/m²) 203,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 8812-8814, 15e Avenue, Montréal 2025-10-31 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 080 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 748 591 $ Poids 57 % |
| 12 | 8775-8777, 12E avenue, Montréal 2025-12-22 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 080 $/m²) 202,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.