8750 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 136,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954885978810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78073000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023954885978810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 15 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 494 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 166 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 129 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 998 $ Poids 35 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 847 717 $ Poids 27 % |
| 9 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 728 257 $ Poids 16 % |
| 10 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 683 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 525 578 $ Poids 12 % |
| 12 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 372 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.