8771 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 121,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954886944070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78068800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023954886944070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 63 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 120 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 91 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 553 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 24 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 694 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 407 $ Poids 51 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 172 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 206 $ Poids 49 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 656 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 669 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.