8850 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 145,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954887042630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78055400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023954887042630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 644 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 617 $ Poids 63 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 644 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 877 867 $ Poids 18 % |
| 8 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 705 200 $ Poids 11 % |
| 9 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 542 274 $ Poids 11 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 771 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 1 001 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.