8840 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 130,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954887171820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78055500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023954887171820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 974 $ Poids 53 % |
| 3 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 29 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 629 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 15 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 683 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 695 004 $ Poids 26 % |
| 10 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 48 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 674 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 830 130 $ Poids 21 % |
| 12 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 704 103 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.