8861-8863 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 215,5 m² · constr. 1965 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 654 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954888472780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78005600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023954888472780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 323 $ Poids 33 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 392 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 528 $ Poids 26 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 830 840 $ Poids 23 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 778 $ Poids 21 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +95 473 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 787 150 $ Poids 20 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 676 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +163 540 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 983 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 782 060 $ Poids 12 % |
| 8 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 847 313 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 110 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +172 927 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 087 739 $ Poids 10 % |
| 10 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +95 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 885 872 $ Poids 6 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +84 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 813 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +149 211 $ · Ajust. âge +55 163 $ | 969 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.