4131 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 129 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 474 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954895108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78110200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023954895108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 471 $ Poids 61 % |
| 3 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 143 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 031 $ Poids 54 % |
| 4 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 66 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 478 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 966 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 162 $ Poids 40 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 180 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 39 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 678 108 $ Poids 34 % |
| 10 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 824 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 690 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 670 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.