4130 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 446 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954895406170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78110100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023954895406170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 443 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 208 $ Poids 69 % |
| 2 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 35 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 214 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 578 $ Poids 51 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 602 963 $ Poids 30 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 388 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 642 619 $ Poids 29 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 874 726 $ Poids 26 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 748 887 $ Poids 21 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 702 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 700 163 $ Poids 13 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 540 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 647 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.