8711 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 112,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954895898120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78068400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
66023954895898120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 43 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 442 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 114 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 583 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 61 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 629 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 628 939 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.