4170 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 85,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954896771870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78109000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023954896771870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 616 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 538 $ Poids 49 % |
| 2 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 95 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 494 087 $ Poids 44 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 124 $ Poids 40 % |
| 6 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 572 $ Poids 33 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 429 $ Poids 28 % |
| 9 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 671 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.