4156-4158 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 498 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954901776640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78161400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023954901776640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 320 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 399 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 998 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 536 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 700 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 982 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 677 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 269 099 $ Poids 26 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +87 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 980 768 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.