4141 Rue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 417 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 906 $/m² · 487,7 m² · constr. 1958 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 100 $
Rôle antérieur 1 289 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954901852950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78158200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
1 147 800 $
Rôle antérieur
1 289 500 $
ID provincial
66023954901852950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 511 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −116 565 $ | 1 122 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 377 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 365 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 478 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 408 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 577 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 876 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 991 $ Poids 58 % |
| 5 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 807 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 098 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 702 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 585 802 $ Poids 40 % |
| 8 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 955 m · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 338 $ · Ajust. superficie +109 343 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 548 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 833 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 006 910 $ Poids 36 % |
| 10 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 152 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 285 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 371 $ · Ajust. superficie −89 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.