4191 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 243,9 m² · constr. 1958 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 606 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954902662850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78163500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023954902662850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 480 $ Poids 40 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 408 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 275 $ Poids 38 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +82 642 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 622 137 $ Poids 24 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 717 952 $ Poids 23 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 295 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +135 886 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 848 254 $ Poids 21 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 374 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +144 156 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 886 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +157 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 894 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +146 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 863 607 $ Poids 13 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 973 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +151 149 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 819 936 $ Poids 13 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +138 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 982 $ Poids 11 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +131 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 801 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.