4209-4213 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 199,7 m² · constr. 1963 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 426 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954902784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78163800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023954902784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 354 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 465 $ Poids 52 % |
| 4 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 578 $ Poids 46 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 996 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 749 635 $ Poids 41 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 792 569 $ Poids 39 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 367 $ Poids 29 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 281 845 $ Poids 21 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 685 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.