4268-4270 Rue 54E · Montréal
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 668 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954904881780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78171800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023954904881780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 436 $ Poids 32 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 719 125 $ Poids 31 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 814 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +104 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 859 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +99 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 838 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +124 101 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 777 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 857 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 806 518 $ Poids 7 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +97 278 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 838 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 110 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 1 011 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.