Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Terrain · terrain 5 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,4 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954909750340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023954909750340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 515 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 503 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 369 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 479 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 638 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 652 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.