4193-4195 Rue 51E · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 191,6 m² · constr. 1962 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954912361130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78158800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023954912361130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 627 $ Poids 59 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 995 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 730 485 $ Poids 49 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 773 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 524 $ Poids 34 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 705 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 992 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 386 $ Poids 22 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 762 291 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.