4495 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Autre · 2 265 $/m² · 403,1 m² · constr. 1976 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000096
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023954916790490160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 560 513 $ Poids 45 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 665 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −99 038 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 1 137 299 $ Poids 45 % |
| 3 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 082 236 $ Poids 45 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −114 099 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 548 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 733 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge +96 210 $ | 1 179 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 520 966 $ Poids 34 % |
| 7 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 953 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 498 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −95 127 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 531 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −82 070 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 736 $ Poids 15 % |
| 10 | 4720, boul. Robert, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 895 $/m²) 411 m² · constr. 1972 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 423 419 $ Poids 13 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 583 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 430 924 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.