4499 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 045 700 $
Autre · 2 742 $/m² · 381,4 m² · constr. 1976 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 515 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000098
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66023954916790490180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 479 907 $ Poids 42 % |
| 2 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −71 422 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 523 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −74 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 056 623 $ Poids 34 % |
| 4 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 574 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 381 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 919 m · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 581 $ Poids 30 % |
| 6 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 270 357 $ Poids 29 % |
| 7 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 751 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 531 301 $ Poids 28 % |
| 8 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 877 m · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +115 053 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 470 396 $ Poids 28 % |
| 9 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 931 347 $ Poids 23 % |
| 10 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +128 786 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 419 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +111 022 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 226 782 $ Poids 18 % |
| 12 | 4710-4714, rue Aramis, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 974 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +122 788 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 531 679 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.