4457 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 060 900 $
Autre · 3 016 $/m² · 351,7 m² · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 769 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490220002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000109
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023954916790490220002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 661 $ Poids 58 % |
| 2 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 941 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 365 $ Poids 44 % |
| 4 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 794 m · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 248 $ Poids 44 % |
| 5 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 750 m · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 916 $ Poids 38 % |
| 7 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 952 $ Poids 30 % |
| 8 | 4710-4714, rue Aramis, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 974 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +141 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 596 $ Poids 23 % |
| 11 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 545 $ Poids 23 % |
| 12 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 063 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.