4459 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Autre · 2 864 $/m² · 279,3 m² · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 460 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490230002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023954916790490230002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 870 m · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 939 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 970 $ Poids 57 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 509 $ Poids 43 % |
| 4 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 676 $ Poids 42 % |
| 5 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 305 $ Poids 39 % |
| 6 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 792 m · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −66 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 4565-4567, rue Frégault, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 529 $/m²) 261,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 749 m · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −75 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 8885, 8885A et 8887, rue Paul-Corbeil, Montréal 2024-11-29 · 819 m · Vendu 830 000 $ (3 196 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 405 $ Poids 30 % |
| 12 | 8520-8522, rue Choquette, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 559 $/m²) 255,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 748 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.