4461 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Autre · 3 009 $/m² · 165,2 m² · constr. 1976 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000111
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
66023954916790490240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 669 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 4213-4215, 43e Rue, Montréal 2025-11-24 · 672 m · Vendu 635 000 $ (3 418 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 712 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 724 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 796 503 $ Poids 36 % |
| 7 | 8862, 8864, 8866, 23e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 718 $ Poids 35 % |
| 8 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 558 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 663 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 9076, 9076A, 9078, 16e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 358 $/m²) 191,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 929 904 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.