4463 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Autre · 2 967 $/m² · 314,6 m² · constr. 1976 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
—
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 517 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490250001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000112
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023954916790490250001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 939 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 248 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 353 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 792 m · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 633 $ Poids 50 % |
| 4 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 160 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 387 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 750 m · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 346 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 874 m · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +100 942 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 096 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 295 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 403 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 4710-4714, rue Aramis, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 974 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 398 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 169 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.