4465 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Autre · 3 058 $/m² · 305,3 m² · constr. 1976 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000113
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023954916790490260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 939 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 229 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −57 332 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 335 916 $ Poids 51 % |
| 3 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 877 m · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 843 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 079 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 793 m · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 4400-4404, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 282 $/m²) 319,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 145 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 367 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 4505, Rue Goya, Montréal 2025-03-25 · 751 m · Vendu 1 190 000 $ (3 723 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 328 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 384 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 277 923 $ Poids 37 % |
| 10 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 151 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 280 $ Poids 31 % |
| 12 | 4710-4714, rue Aramis, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 974 $/m²) 319,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 380 479 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.