9213-9215 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 186,5 m² · constr. 1961 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954921894850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78052700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023954921894850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 785 $ Poids 58 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 717 217 $ Poids 51 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 759 477 $ Poids 49 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 693 268 $ Poids 33 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 825 $ Poids 31 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 835 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 960 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 721 887 $ Poids 17 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 750 370 $ Poids 14 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 708 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +74 474 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 846 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.