4226-4228 Rue 48E · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 200,7 m² · constr. 1967 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 695 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954931828850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78147500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023954931828850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 630 $ Poids 49 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 764 675 $ Poids 36 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 808 161 $ Poids 36 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 746 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 789 174 $ Poids 25 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 876 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 808 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 763 475 $ Poids 13 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 793 049 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.