9242 Rue UKRAINE · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 647 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954933138030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75502170
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023954933138030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 748 427 $ Poids 48 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 658 $ Poids 45 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 693 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 770 $ Poids 31 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 683 $ Poids 25 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 817 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 014 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 856 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 817 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 912 586 $ Poids 19 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 836 016 $ Poids 17 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 771 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.