4572-4588 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Autre · 2 005 $/m² · 542,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 500 $
Rôle antérieur 1 146 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954936570920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F87505060
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
1 146 300 $
ID provincial
66023954936570920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
642 135 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 534 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 444 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 619 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 758 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 661 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 349 452 $ Poids 43 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 721 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 060 $ Poids 36 % |
| 6 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +115 788 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 858 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 876 272 $ Poids 32 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +93 377 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 061 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +147 140 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 247 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 497 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +92 974 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 732 319 $ Poids 20 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 400 499 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.