9170 Rue UKRAINE · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 186,2 m² · constr. 1986 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 684 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954943121760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75502060
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023954943121760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 111 $ Poids 47 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 765 679 $ Poids 42 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 709 905 $ Poids 29 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 743 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 187 $ Poids 26 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 883 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 849 037 $ Poids 20 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 389 $ Poids 13 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.