4650 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Autre · 3 929 $/m² · 223,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 910 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954947170020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F87505225
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023954947170020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
641 068 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 654 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 901 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 589 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 854 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 798 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +75 820 $ | 1 065 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 770 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 4259-4261, 43e Rue, Montréal 2025-09-16 · 651 m · Vendu 720 000 $ (3 417 $/m²) 210,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 416 $ Poids 63 % |
| 6 | 4262-4264, 47e rue, Montréal 2025-10-02 · 536 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 971 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 9157-9159, 25e Avenue, Montréal 2025-09-03 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 690 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 852 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 4250-4252, 43e Rue, Montréal 2025-09-24 · 697 m · Vendu 780 000 $ (3 886 $/m²) 200,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 935 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 8970-8972, 25e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 813 m · Vendu 725 000 $ (3 612 $/m²) 200,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 873 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 564 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +98 434 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 102 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.