9087-9089 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 182,1 m² · constr. 1959 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 494 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954950091280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78048300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023954950091280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 309 $ Poids 55 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 702 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 743 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 679 436 $ Poids 28 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 622 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 443 $ Poids 28 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 881 246 $ Poids 26 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 983 004 $ Poids 26 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 693 $ Poids 22 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 708 578 $ Poids 19 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 736 730 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.