4235-4237 Rue 42E · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954960593460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78131800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023954960593460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 712 $ Poids 38 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 470 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 539 $ Poids 26 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +81 863 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 826 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 783 166 $ Poids 24 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 825 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 778 914 $ Poids 12 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 954 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +154 628 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 977 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 341 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +163 734 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 082 171 $ Poids 11 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +77 576 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 809 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 850 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 932 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.