4625 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 152,4 m² · constr. 1985 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 589 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954964229730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85000618
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023954964229730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 793 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 712 $ Poids 39 % |
| 2 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 016 $ Poids 37 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 852 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 647 671 $ Poids 33 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 699 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 157 $ Poids 25 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.