4701 Terrasse COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 196,2 m² · constr. 1999 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 996 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954975509210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85014170
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
66023954975509210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 866 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 895 874 $ Poids 28 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 760 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 914 725 $ Poids 22 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 785 283 $ Poids 20 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 808 733 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.