4756 Terrasse COUTURE · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 166,5 m² · constr. 1999 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 739 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954975837730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85014090
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023954975837730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 503 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 806 094 $ Poids 59 % |
| 2 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 852 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 886 333 $ Poids 28 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 727 059 $ Poids 28 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 241 $ Poids 25 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 233 $ Poids 21 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 839 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 858 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 872 $ Poids 7 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.