4801 Terrasse COUTURE · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 138,7 m² · constr. 2002 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 630 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954976691430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85014160
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023954976691430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 156 $ Poids 46 % |
| 2 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 889 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 674 $ Poids 35 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 819 375 $ Poids 31 % |
| 4 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 927 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 739 604 $ Poids 11 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 643 $ Poids 10 % |
| 7 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 952 $ Poids 7 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 934 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.