9221-9225 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 457 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 345,1 m² · constr. 2003 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 300 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954979537940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509435
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023954979537940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 715 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 524 $ Poids 59 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 738 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +130 331 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 759 508 $ Poids 41 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 845 607 $ Poids 39 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 157 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 660 011 $ Poids 29 % |
| 6 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 659 $ Poids 21 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 451 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 156 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 212 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 316 295 $ Poids 10 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 220 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 360 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 231 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 316 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.