9191-9195 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 342,1 m² · constr. 2004 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 300 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954979935350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509455
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023954979935350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 709 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 527 $ Poids 61 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 702 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +123 261 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 752 437 $ Poids 44 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 846 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 702 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +91 488 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 157 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +103 668 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 653 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 097 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 717 278 $ Poids 21 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 458 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 160 367 $ Poids 12 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 247 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 321 745 $ Poids 11 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 253 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 365 716 $ Poids 10 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 247 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 320 767 $ Poids 4 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.