9095-9097 Rue PRIMOT · Montréal
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 261,6 m² · constr. 1973 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 860 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954986240550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F79501850
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023954986240550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 890 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 055 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 906 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 579 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 925 800 $ Poids 9 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 720 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 944 651 $ Poids 7 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +107 689 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 686 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 938 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 881 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +166 390 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 969 515 $ Poids 2 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +134 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 882 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 900 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 981 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.