9070-9076 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 423,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 236 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954986655380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80203500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 700 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
1 236 600 $
ID provincial
66023954986655380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 518 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 394 303 $ Poids 22 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +220 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 155 599 $ Poids 11 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 922 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 530 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 964 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 961 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 607 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 978 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 930 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 743 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 997 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 887 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 930 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.