9155 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 000 100 $
Autre · 4 485 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 700 $
Rôle antérieur 1 558 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954989532150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F62509402
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 700 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 558 700 $
ID provincial
66023954989532150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 481 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 856 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 962 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 852 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 782 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 039 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 941 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 912 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 402 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 077 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 897 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 864 993 $ Poids 56 % |
| 8 | 5145 et 5147, boulevard Robert, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 054 739 $ Poids 55 % |
| 9 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 233 m · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −65 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 010 956 $ Poids 55 % |
| 10 | 8585 à 8587, rue Mance, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 048 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 4259-4261, 43e Rue, Montréal 2025-09-16 · 885 m · Vendu 720 000 $ (3 417 $/m²) 210,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 854 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 942 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 880 971 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.