4993-4999 Rue FRANCOIS-IER · Montréal
Valeur estimée
1 452 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 406 m² · constr. 1973 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954989779250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85100300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
66023954989779250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 664 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +191 281 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 902 424 $ Poids 29 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 452 $ Poids 25 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 613 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +273 860 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 745 947 $ Poids 18 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +235 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 623 277 $ Poids 13 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 775 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +192 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 119 058 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.