5041-5045 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 362,3 m² · constr. 1973 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 689 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954989957450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F85003400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023954989957450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 779 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 780 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 600 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +170 868 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 642 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 607 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 565 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +123 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 049 888 $ Poids 25 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +145 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 533 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 034 817 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.