9135-9139 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 319,6 m² · constr. 1972 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 500 $
Rôle antérieur 998 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954998107450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023954998107450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 707 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 332 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 977 801 $ Poids 45 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 501 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +175 439 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 003 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 771 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 911 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 692 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 953 245 $ Poids 2 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 950 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 800 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 968 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 918 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 924 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 986 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 707 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 949 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 935 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.