9051-9057 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 384,2 m² · constr. 1971 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954998951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62508500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023954998951910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 725 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 366 186 $ Poids 36 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 075 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 554 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 026 717 $ Poids 5 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 806 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 908 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 726 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 949 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 914 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 844 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 983 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 704 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 932 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 307 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 914 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.